Fiches-conseils
Moisissures, électromobilité, construction, financement ou aspects juridiques… HabitatDurable répond à toutes les questions qui intéressent et concernent les propriétaires de logements. En tant que membre d’HabitatDurable, vous pouvez accéder gratuitement à toutes les fiches-conseils.
PPE : l’assemblée générale extraordinaire
« Je suis membre d’une propriété par étage (PPE) et aimerais soumettre une requête qui ne peut pas attendre jusqu’à la prochaine assemblée ordinaire. Puis-je convoquer une assemblée extraordinaire ? ». lire la fiche
L’essor de la mobilité électrique pose de nouveaux défis aux propriétaires
Près d’une centaine de nouveaux véhicules électriques sont immatriculés chaque semaine dans notre pays. Un demi-million de vélos électriques circulent déjà sur les routes suisses. Et la tendance va en s’amplifiant. Il vaut la peine d’anticiper ces conséquences à long terme, en particulier pour les propriétaires d’immeubles et les maîtres d’ouvrage. lire la fiche
Quand le printemps est de retour au jardin
En ce moment, les adeptes de jardinage ont hâte de retrouver leurs plates-bandes. La nature s’extirpe progressivement de son sommeil hivernal et réclame des soins. Comment faire d’une oasis végétale conçue pour le plaisir des humains un coin de paradis pour les oiseaux, les insectes et autres espèces auxiliaires ? Nous avons posé la question à des experts. lire la fiche
Des produits de nettoyage naturels faits maison
Les produits de nettoyage utilisés quotidiennement dans les ménages sont souvent des cocktails chimiques toxiques. Ces produits peuvent souvent être remplacés par des alternatives naturelles qu’on peut préparer soi-même. Voici quelques exemples pratiques pour les nettoyages de printemps. lire la fiche
Quand chat et chien endommagent l’objet loué
Un membre d’HabitatDurable a contacté notre service-conseil avec la question suivante : « Lors d’une visite dans l’appartement de notre locataire, nous avons noté que des usures dues aux animaux domestiques, notamment des griffures aux portes et aux parois, sont visibles un peu partout. Quelles en sont les conséquences lors de l’état des lieux ? » lire la fiche
© Marcos Assis/iStockRetard de la Suisse dans la lutte contre le bruit
Dès le 31 mars 2018, les routes cantonales et communales devaient être assainies au niveau du bruit. Cette obligation est pourtant souvent restée ignorée. Une pluie de plaintes contre les pouvoirs publics s’annonce. lire la fiche
Consommation propre du courant
La nouvelle loi sur l’énergie ouvre de nouvelles portes : dès le début de l’année, le producteur d’énergie solaire peut vendre sa production excédentaire au consommateur de son choix. lire la fiche
© KatarzynaBialasiewicz/iStockAirBnB
Ces dernières années une offre hôtelière alternative s’est développée à l’échelle planétaire : par le biais d’Internet et des sites de genre AirBnB, il est possible de proposer une chambre, un appartement ou une maison en location ou sous-location. C’est un bon moyen d’offrir des locaux inoccupés et ainsi éviter des lits froids. Les hôtes profitent d’un logement souvent avantageux et les bailleurs touchent un revenu accessoire bienvenu. lire la fiche
Quand se loger ressemble à un parcours de combattant
En Suisse, le marché du logement est tendu. Il l’est d’autant plus pour les réfugiés. Pour eux « se loger » rime avec « course d’obstacles ». lire la fiche
Radon: une problématique à prendre au sérieux
Le Conseil fédéral vient de renforcer la protection contre le rayonnement. Ces mesures concernent aussi le radon, gaz radioactif : ses valeurs limites sont abaissées. Les propriétaires qui construisent ou rénovent seront touchés par ces changements dès début 2018. lire la fiche
Imposition de la valeur locative : Changer le système pour plus d’égalité
HabitatDurable préconise un changement de système plus juste et plus efficace. La valeur locative ne doit plus être imposée et les déductions ne doivent plus être possibles. Les incitations écologiques doivent être maintenues et même encouragées, mais elles ne doivent pas être liées à la fiscalité en avantageant les hauts revenus. lire la fiche
Eau potable : le dernier mètre est le plus délicat
La Suisse investit des milliards dans le traitement et la distribution de l’eau potable. Mais dès que l’eau arrive du réseau de distribution dans les maisons, elle n’est plus surveillée. Stefan Kötzsch chercheur à la Haute Ecole de Lucerne aimerait que cela change. lire la fiche
Le Programme Bâtiments
Le Programme Bâtiments s’inscrit dans la continuité du Programme Bâtiments de la fondation Centime Climatique auquel il succède à partir de 2010. Il comporte une nouveauté majeure puisqu'il subventionne aussi l'assainissement d'éléments de construction. lire la fiche
La permaculture
On entend beaucoup parler de permaculture que ce soit dans des films (par exemple « Demain ») ou dans différents articles de presse. Mais qu’est-ce exactement ? Rencontre avec Danielle Rouiller, agricultrice bio à Cernier et Roger Hofstetter, paysagiste à Bevaix, tous deux amateurs de permaculture. lire la fiche
© zvg/madDes toits accueillants pour la nature
La végétalisation extensive des toitures offre de nombreux avantages économiques et écologiques. En Suisse romande, la Ville de Lausanne joue les pionnières en encourageant financièrement des réalisations particulièrement favorables à la nature. lire la fiche
La résiliation du contrat de bail d’un logement de famille
Il est important de respecter certaines règles lors de la résiliation d’un logement de famille. Le droit suisse protège particulièrement l’époux ou le partenaire enregistré. lire la fiche
Combattre les plantes invasives
Les plantes invasives sont à la base des espèces exotiques introduites volontairement ou non qui menacent les animaux et les plantes indigènes. lire la fiche
Une assurance contre les tremblements de terre est-elle nécessaire ?
Les assureurs sollicitent de plus en plus les propriétaires afin de leur vendre des assurances contre les risques sismiques. Est-il judicieux de souscrire une telle assurance ? lire la fiche
Avantages fiscaux pour propriétaires durables
Déductions fiscales écologiques dans le canton Neuchâtel : Améliorer l’efficacité écologique des bâtiments et rendre les investissements plus attractifs dans ce domaine, c’est possible. Les dépenses destinées à économiser l’énergie ou à ménager l’environnement peuvent être assimilées fiscalement à des frais d’entretien, et donc être déduites du revenu imposable. lire la fiche
Le chauffage à distance au bois
Le chauffage à distance (CAD) se compose d’une centrale de chauffe produisant de la chaleur, d’un réseau de distribution souterrain qui la distribue et d’un groupe de bâtiments raccordés. Son agent énergétique peut évoluer dans le temps, aujourd’hui le bois a la cote, hier c’était le mazout et demain ce sera peut-être la pile à combustible. lire la fiche
LED : la nouvelle lumière
Pendant longtemps il se disait que les LED (light-emitting diodes ou diodes électroluminescentes) sont la lumière du futur. Ce futur est maintenant devenu réalité. Il est temps d’adopter les LED dans les habitats, si ce n’est pas déjà fait. Ils économisent du courant et de l’argent et ils procurent un éclairage de qualité. lire la fiche
Façades végétalisées
Un rideau de feuilles vertes ou couleurs d’automne, des fleurs parfumées ou des fruits et baies à récolter ; les façades végétalisées ont de l’allure, sont utiles et peuvent être réalisées soi-même facilement. lire la fiche
Humidité et moisissures dans les habitations
Les problèmes d’humidité et de moisissures sont fréquemment rencontrés dans les habitations. Ils ne sont pas seulement inesthétiques mais peuvent aussi présenter un risque pour la santé. Voici quelques conseils pour venir à bout de ces hôtes indésirables. lire la fiche
Loyer
Le loyer est un élément de base important du contrat de bail. Par le contrat de bail, le bailleur s’engage à mettre à disposition l’usage d’un objet. Le locataire s’engage en contrepartie à payer un loyer. lire la fiche
La quote-part
La quote-part reflète la part de valeur d’une unité de logement par rapport à la valeur totale du bâtiment. Elle fixe également l’étendue des droits et des devoirs du propriétaire par étage au sein de la communauté. lire la fiche
Environnement intérieur
L'environnement intérieur est celui qui a le plus d'impact sur notre santé. Nous passons près de 80-85% de notre temps dans des environnements confinés comme le domicile, les véhicules, les lieux de travail, de loisirs, etc. lire la fiche
Définition & bases légales
La propriété par étages est une copropriété. „Copropriété“ signifie que plusieurs personnes sont propriétaires d’une certaine partie d’une habitation. lire la fiche
Brochure «Le logement en Suisse»
En 12 pages, cette brochure, éditée par l’Office fédéral du logement, présente de façon brève et concise les principales règles et droits fondamentaux de la location. Des concepts centraux comme «le paiement par acomptes» et la «caution de loyer» sont également expliqués. lire la fiche
Désignation de l’administrateur
Un administrateur n’est pas obligatoirement désigné. Mais une désignation est pertinente pour plusieurs raisons. lire la fiche
Les honoraires de l’administrateur
Les honoraires de l’administrateur sont souvent sujet à discussion. En principe, les deux parties peuvent décider librement de la nature et de la hauteur du dédommagement. Il est donc possible que l’administrateur tienne compte des heures investies et soit payé à l’heure. lire la fiche
Remise des lieux
La remise ou la restitution d’un logement peut, en soi, se dérouler sans formalités. L’affaire peut être conclue à peine les clés remises. Pourtant, cette manière de faire n’est pas conseillée si le bailleur souhaite quand même s’assurer que le logement est en ordre. C’est pourquoi dans la plupart des cas, on rédige un protocole de remise. L’idéal est que les anciens et les nouveaux locataires soient présents en même temps: ainsi, les petits détails peuvent être réglés directement. lire la fiche
Tabelle d’amortissement
La tabelle d’amortissement contient des règles quant à la durée de vie des différentes installations dans les locaux d’habitation ou commerciaux lors d’une utilisation normale par les locataires. lire la fiche
Qu’est-ce que la PPE?
La propriété par étages offre divers avantages. Elle répond notamment à un souhait individuel de propriété du logement tout à fait compréhensible. D’autre part, la portion de sols constructibles en Suisse diminue constamment. Les espaces verts et de détente s‘amenuisent, le mitage du territoire s’accroît. lire la fiche
Les tâches de l’administrateur
En premier lieu, l’administrateur représente la communauté à l’extérieur. Il constitue le premier point de contact où peuvent être adressées toutes les demandes. Il gère et surveille les travaux décidés et s’assure que les propriétaires par étage remplissent leurs devoirs. lire la fiche
Constitution d’une PPE
Celui qui planifie l’acquisition d’un logement ou qui a déjà franchi cette étape n’aura généralement pas à se pencher sur les détails de la constitution d’une propriété par étages. lire la fiche
Le locataire de remplacement
« Nous avons résilié notre appartement de 4,5 pièces hors délais et avons proposé un locataire de remplacement. Il s’agit de trois personnes qui aimeraient vivre en colocation. Elles sont très solvables et reprendraient notre bail avec toutes ses conditions à la date souhaitée. Notre gérance n’accepte pas ses personnes comme locataires, elle préférerait une famille ! Suis-je tenu de trouver comme locataire de remplacement une famille ou est-ce suffisant d’avoir trouvé ces locataires qui souhaitent habiter en colocation afin d’être libéré de mon bail ? » lire la fiche
