La par­ti­cu­la­rité de la pro­priété par étages est qu’à l’intérieur de la copro­priété, chaque pro­prié­taire est doté d’un droit exclu­sif qui s’applique d’abord à son loge­ment, mais éven­tuel­le­ment aussi à une autre pièce, par exemple un ate­lier. Ce droit exclu­sif per­met au pro­prié­taire de faire plus ou moins ce qu’il veut: il peut amé­na­ger l’intérieur du loge­ment à sa guise, le vendre ou le gre­ver d’hypothèques. Les condi­tions de base pour qu’un ache­teur béné­fi­cie d’un droit exclu­sif (donc pour une uti­li­sa­tion exclu­sive d’un objet) sont que l’objet forme un tout et dis­pose d’un accès propre.