Calculateur de loyer HabitatDurable

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Notre application vous permet de calculer le loyer d'un bien immobilier nouvellement construit ou acquis dont toutes les données d'achat et de construction sont connues. Le but de l'application est de calculer le loyer en tenant compte d'une rémunération des fonds propres à un taux raisonnable. HabitatDurable estime qu'un loyer est équitable pour les deux parties lorsqu'il est apte à garantir le financement du bien à long terme. Le calculateur de loyer prend donc également en compte la constitution de réserves pour des rénovations ultérieures. En cas de contestation du loyer, le montant de ces réserves peut varier selon l'appréciation du tribunal.

Données de départ

Prix du terrain ou du bâtiment à rénover (CHF)

Coûts de construction (CHF)

Valeur totale du placement (CHF)

Part des frais de construction PFC 2,4,5 (valeur à neuf)

Hypothèque 1 (CHF)

Hypothèque 2 (CHF)

Autres emprunts (CHF)

Fonds propres (CHF)

Calcul des frais à engager
Taux de rémunération du capital p.a.

Hypothèque 1 (%)

Hypothèque 2 (%)

Autres emprunts (%)

Fonds propres (%)

Total de la rémunération des capitaux par année

Charges immobilières

Frais d'entretien 0.5 – 1.5 % (de la valeur du bâtiment PFC 2, 4, 5)

Frais d'exploitation 0.1 – 0.5 % de la valeur du placement

Provisions 0.2 - 1 % (de la valeur du bâtiment PFC 2, 4, 5)

Risque, vacance locative 0.0 – 0.5 % de la valeur du placement

Total frais courants

Calcul du loyer

Loyer annuel couvrant les frais hors honoraires de gestion

+ frais de gestion

Loyer annuel couvrant les frais y c. honoraires de gestion

Loyer mensuel couvrant les frais y c. honoraires de gestion

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Exclusion de responsabilité
HabitatDurable estime qu'un loyer est équitable pour les deux parties lorsqu'il est apte à garantir le financement du bien à long terme. Le calculateur de loyer prend donc également en compte la constitution de réserves pour des rénovations ultérieures. Les bases du présent calcul peuvent être diversement interprétées selon le point de vue adopté par le tribunal ou l'autorité de conciliation. HabitatDurable n'assume aucune garantie et aucune responsabilité, implicite ou explicite, pour l'actualité, l'exactitude, l'exhaustivité ou la qualité des données fournies. HabitatDurable décline toute responsabilité (y compris en cas de négligence) pour les pertes ou les dommages directs ou indirects qui pourraient résulter des calculs fournis. Le calculateur de loyer a pour but de communiquer une information générale sur la situation en Suisse ; il ne constitue pas un conseil juridique et ne saurait se substituer à une consultation juridique portant sur un cas particulier. Nous vous recommandons de vous adresser à un·e juriste avant d'engager une procédure éventuelle.

Calculateur de loyer HabitatDurable

Loyer «fixé sur la base des coûts»

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