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Fiches-conseils

Moi­sis­sures, élec­tro­mo­bi­lité, construc­tion, finan­ce­ment ou aspects juri­diques… HabitatDurable répond à toutes les ques­tions qui inté­ressent et concernent les pro­prié­taires de logements.

En tant que membre d’HabitatDurable, vous pou­vez accé­der gra­tui­te­ment à toutes les fiches-conseils.En tant que membre d’HabitatDurable, vous pou­vez accé­der gra­tui­te­ment à toutes les fiches-conseils.

Etre pro­prié­taire d’un bien immo­bi­lier pro­tégé : puni­tion ou bénédiction ?

Etre pro­prié­taire d’un bien immo­bi­lier pro­tégé : puni­tion ou bénédiction ?

Les pro­prié­taires d’une ancienne ferme ou d’une mai­son de ville cen­te­naire ren­contrent sou­vent des limi­ta­tions ou pres­crip­tions en lien avec leur bien. La construc­tion d’un bal­con est inter­dite tout comme la taba­tière envi­sa­gée. De l’autre côté, les ser­vices char­gés de la pro­tec­tion des monu­ments déclarent agir dans l’intérêt de la col­lec­ti­vité. Des conflits poten­tiels peuvent pour­tant être évi­tés. lire la fiche

Chan­ger d’appareil pour éco­no­mi­ser de l’énergie … Est-ce vrai­ment une bonne idée ?

Chan­ger d’appareil pour éco­no­mi­ser de l’énergie … Est-ce vrai­ment une bonne idée ?

Pour faire mieux sur le plan éco­lo­gique, nous sommes régu­liè­re­ment invi­tés à chan­ger nos anciens appa­reils ou nos anciennes voi­tures contre des modèles moins gour­mands en éner­gie. C’est l’axe prin­ci­pal de nos pro­grammes poli­tiques et l’angle uti­lisé par les publi­ci­taires. Mais est-ce vrai­ment la voie à suivre ? lire la fiche

Tiny Houses : toutes petites, mais bien assez grandes ?

Tiny Houses : toutes petites, mais bien assez grandes ?

Rou­lottes de cirque amé­na­gées, contai­ners, mini-mai­sons éco­lo­giques, ces formes d’habitat alter­na­tives et inno­vantes sti­mulent l’imagination des archi­tectes, expé­ri­men­ta­teurs et ori­gi­naux de tous poils. La grande ambi­tion du mou­ve­ment des « Tiny Hou­sers », c’est de par­ve­nir à vivre (bien) dans un espace aussi réduit que pos­sible. Mal­gré les obs­tacles, l’idée s’avère réa­li­sable. lire la fiche

Pro­priété par étage : règles concer­nant la convo­ca­tion de l’assemblée géné­rale extraordinaire

Pro­priété par étage : règles concer­nant la convo­ca­tion de l’assemblée géné­rale extraordinaire

« Je suis membre d’une pro­priété par étage (PPE) et aime­rais sou­mettre une requête qui ne peut pas attendre jusqu’à la pro­chaine assem­blée ordi­naire. Puis-je convo­quer une assem­blée extra­or­di­naire ? ». lire la fiche

L’essor de la mobi­lité élec­trique pose de nou­veaux défis aux propriétaires

L’essor de la mobi­lité élec­trique pose de nou­veaux défis aux propriétaires

Près d’une cen­taine de nou­veaux véhi­cules élec­triques sont imma­tri­cu­lés chaque semaine dans notre pays. Un demi-mil­lion de vélos élec­triques cir­culent déjà sur les routes suisses. Et la ten­dance va en s’amplifiant. Il vaut la peine d’anticiper ces consé­quences à long terme, en par­ti­cu­lier pour les pro­prié­taires d’immeubles et les maîtres d’ouvrage. lire la fiche

Quand le prin­temps est de retour au jardin

Quand le prin­temps est de retour au jardin

En ce moment, les adeptes de jar­di­nage ont hâte de retrou­ver leurs plates-bandes. La nature s’extirpe pro­gres­si­ve­ment de son som­meil hiver­nal et réclame des soins. Com­ment faire d’une oasis végé­tale conçue pour le plai­sir des humains un coin de para­dis pour les oiseaux, les insectes et autres espèces auxi­liaires ? Nous avons posé la ques­tion à des experts. lire la fiche

Des pro­duits de net­toyage natu­rels faits maison

Des pro­duits de net­toyage natu­rels faits maison

Les pro­duits de net­toyage uti­li­sés quo­ti­dien­ne­ment dans les ménages sont sou­vent des cock­tails chi­miques toxiques. Ces pro­duits peuvent sou­vent être rem­pla­cés par des alter­na­tives natu­relles qu’on peut pré­pa­rer soi-même. Voici quelques exemples pra­tiques pour les net­toyages de prin­temps. lire la fiche

Quand chat et chien endom­magent l’objet loué

Un membre d’HabitatDurable a contacté notre ser­vice-conseil avec la ques­tion sui­vante : « Lors d’une visite dans l’appartement de notre loca­taire, nous avons noté que des usures dues aux ani­maux domes­tiques, notam­ment des grif­fures aux portes et aux parois, sont visibles un peu par­tout. Quelles en sont les consé­quences lors de l’état des lieux ? » lire la fiche

Retard de la Suisse dans la lutte contre le bruit

Dès le 31 mars 2018, les routes can­to­nales et com­mu­nales devaient être assai­nies au niveau du bruit. Cette obli­ga­tion est pour­tant sou­vent res­tée igno­rée. Une pluie de plaintes contre les pou­voirs publics s’annonce. lire la fiche

Consom­ma­tion propre du courant

Consom­ma­tion propre du courant

La nou­velle loi sur l’énergie ouvre de nou­velles portes : dès le début de l’année, le pro­duc­teur d’énergie solaire peut vendre sa pro­duc­tion excé­den­taire au consom­ma­teur de son choix. lire la fiche

AirBnB

AirBnB

Ces der­nières années une offre hôte­lière alter­na­tive s’est déve­lop­pée à l’échelle pla­né­taire : par le biais d’Internet et des sites de genre AirBnB, il est pos­sible de pro­po­ser une chambre, un appar­te­ment ou une mai­son en loca­tion ou sous-loca­tion. C’est un bon moyen d’offrir des locaux inoc­cu­pés et ainsi évi­ter des lits froids. Les hôtes pro­fitent d’un loge­ment sou­vent avan­ta­geux et les bailleurs touchent un revenu acces­soire bien­venu. lire la fiche

Quand se loger res­semble à un par­cours de combattant

En Suisse, le mar­ché du loge­ment est tendu. Il l’est d’autant plus pour les réfu­giés. Pour eux « se loger » rime avec « course d’obstacles ». lire la fiche

Radon: une pro­blé­ma­tique à prendre au sérieux

Le Conseil fédé­ral vient de ren­for­cer la pro­tec­tion contre le rayon­ne­ment. Ces mesures concernent aussi le radon, gaz radio­ac­tif : ses valeurs limites sont abais­sées. Les pro­prié­taires qui construisent ou rénovent seront tou­chés par ces chan­ge­ments dès début 2018. lire la fiche

Impo­si­tion de la valeur loca­tive : Chan­ger le sys­tème pour plus d’égalité

HabitatDurable pré­co­nise un chan­ge­ment de sys­tème plus juste et plus effi­cace. La valeur loca­tive ne doit plus être impo­sée et les déduc­tions ne doivent plus être pos­sibles. Les inci­ta­tions éco­lo­giques doivent être main­te­nues et même encou­ra­gées, mais elles ne doivent pas être liées à la fis­ca­lité en avan­ta­geant les hauts reve­nus. lire la fiche

Eau potable : le der­nier mètre est le plus délicat

Eau potable : le der­nier mètre est le plus délicat

La Suisse inves­tit des mil­liards dans le trai­te­ment et la dis­tri­bu­tion de l’eau potable. Mais dès que l’eau arrive du réseau de dis­tri­bu­tion dans les mai­sons, elle n’est plus sur­veillée. Ste­fan Kötzsch cher­cheur à la Haute Ecole de Lucerne aime­rait que cela change. lire la fiche

Le Pro­gramme Bâtiments

Le Pro­gramme Bâti­ments s’inscrit dans la conti­nuité du Pro­gramme Bâti­ments de la fon­da­tion Cen­time Cli­ma­tique auquel il suc­cède à par­tir de 2010. Il com­porte une nou­veauté majeure puis­qu’il sub­ven­tionne aussi l’as­sai­nis­se­ment d’élé­ments de construc­tion. lire la fiche

La per­ma­cul­ture

On entend beau­coup par­ler de per­ma­cul­ture que ce soit dans des films (par exemple « Demain ») ou dans dif­fé­rents articles de presse. Mais qu’est-ce exac­te­ment ? Ren­contre avec Danielle Rouiller, agri­cul­trice bio à Cer­nier et Roger Hof­stet­ter, pay­sa­giste à Bevaix, tous deux ama­teurs de per­ma­cul­ture. lire la fiche

Des toits accueillants pour la nature

Des toits accueillants pour la nature

La végé­ta­li­sa­tion exten­sive des toi­tures offre de nom­breux avan­tages éco­no­miques et éco­lo­giques. En Suisse romande, la Ville de Lau­sanne joue les pion­nières en encou­ra­geant finan­ciè­re­ment des réa­li­sa­tions par­ti­cu­liè­re­ment favo­rables à la nature. lire la fiche

La rési­lia­tion du contrat de bail d’un loge­ment de famille

Il est impor­tant de res­pec­ter cer­taines règles lors de la rési­lia­tion d’un loge­ment de famille. Le droit suisse pro­tège par­ti­cu­liè­re­ment l’époux ou le par­te­naire enre­gis­tré. lire la fiche

Com­battre les plantes invasives

Les plantes inva­sives sont à la base des espèces exo­tiques intro­duites volon­tai­re­ment ou non qui menacent les ani­maux et les plantes indi­gènes. lire la fiche

Une assu­rance contre les trem­ble­ments de terre est-elle nécessaire ?

Une assu­rance contre les trem­ble­ments de terre est-elle nécessaire ?

Les assu­reurs sol­li­citent de plus en plus les pro­prié­taires afin de leur vendre des assu­rances contre les risques sis­miques. Est-il judi­cieux de sous­crire une telle assu­rance ? lire la fiche

Avan­tages fis­caux pour pro­prié­taires durables

Déduc­tions fis­cales éco­lo­giques dans le can­ton Neu­châ­tel : Amé­lio­rer l’efficacité éco­lo­gique des bâti­ments et rendre les inves­tis­se­ments plus attrac­tifs dans ce domaine, c’est pos­sible. Les dépenses des­ti­nées à éco­no­mi­ser l’énergie ou à ména­ger l’environnement peuvent être assi­mi­lées fis­ca­le­ment à des frais d’entretien, et donc être déduites du revenu impo­sable. lire la fiche

Le chauf­fage à dis­tance au bois

Le chauf­fage à dis­tance (CAD) se com­pose d’une cen­trale de chauffe pro­dui­sant de la cha­leur, d’un réseau de dis­tri­bu­tion sou­ter­rain qui la dis­tri­bue et d’un groupe de bâti­ments rac­cor­dés. Son agent éner­gé­tique peut évo­luer dans le temps, aujourd’hui le bois a la cote, hier c’était le mazout et demain ce sera peut-être la pile à com­bus­tible. lire la fiche

LED : la nou­velle lumière

Pen­dant long­temps il se disait que les LED (light-emit­ting diodes ou diodes élec­tro­lu­mi­nes­centes) sont la lumière du futur. Ce futur est main­te­nant devenu réa­lité. Il est temps d’adopter les LED dans les habi­tats, si ce n’est pas déjà fait. Ils éco­no­misent du cou­rant et de l’argent et ils pro­curent un éclai­rage de qua­lité. lire la fiche

Façades végé­ta­li­sées

Un rideau de feuilles vertes ou cou­leurs d’automne, des fleurs par­fu­mées ou des fruits et baies à récol­ter ; les façades végé­ta­li­sées ont de l’allure, sont utiles et peuvent être réa­li­sées soi-même faci­le­ment. lire la fiche

Humi­dité et moi­sis­sures dans les habitations

Les pro­blèmes d’humidité et de moi­sis­sures sont fré­quem­ment ren­con­trés dans les habi­ta­tions. Ils ne sont pas seule­ment ines­thé­tiques mais peuvent aussi pré­sen­ter un risque pour la santé. Voici quelques conseils pour venir à bout de ces hôtes indé­si­rables. lire la fiche

Loyer

Le loyer est un élé­ment de base impor­tant du contrat de bail. Par le contrat de bail, le bailleur s’engage à mettre à dis­po­si­tion l’usage d’un objet. Le loca­taire s’engage en contre­par­tie à payer un loyer. lire la fiche

La quote-part

La quote-part reflète la part de valeur d’une unité de loge­ment par rap­port à la valeur totale du bâti­ment. Elle fixe éga­le­ment l’étendue des droits et des devoirs du pro­prié­taire par étage au sein de la com­mu­nauté. lire la fiche

Envi­ron­ne­ment intérieur

L’en­vi­ron­ne­ment inté­rieur est celui qui a le plus d’im­pact sur notre santé. Nous pas­sons près de 80 – 85% de notre temps dans des envi­ron­ne­ments confi­nés comme le domi­cile, les véhi­cules, les lieux de tra­vail, de loi­sirs, etc. lire la fiche

Défi­ni­tion & bases légales

La pro­priété par étages est une copro­priété. „Copro­priété“ signi­fie que plu­sieurs per­sonnes sont pro­prié­taires d’une cer­taine par­tie d’une habi­ta­tion. lire la fiche

Bro­chure «Le loge­ment en Suisse»

En 12 pages, cette bro­chure, édi­tée par l’Office fédé­ral du loge­ment, pré­sente de façon brève et concise les prin­ci­pales règles et droits fon­da­men­taux de la loca­tion. Des concepts cen­traux comme «le paie­ment par acomptes» et la «cau­tion de loyer» sont éga­le­ment expli­qués. lire la fiche

Dési­gna­tion de l’administrateur

Un admi­nis­tra­teur n’est pas obli­ga­toi­re­ment dési­gné. Mais une dési­gna­tion est per­ti­nente pour plu­sieurs rai­sons. lire la fiche

Les hono­raires de l’administrateur

Les hono­raires de l’administrateur sont sou­vent sujet à dis­cus­sion. En prin­cipe, les deux par­ties peuvent déci­der libre­ment de la nature et de la hau­teur du dédom­ma­ge­ment. Il est donc pos­sible que l’administrateur tienne compte des heures inves­ties et soit payé à l’heure. lire la fiche

Remise des lieux

La remise ou la res­ti­tu­tion d’un loge­ment peut, en soi, se dérou­ler sans for­ma­li­tés. L’affaire peut être conclue à peine les clés remises. Pour­tant, cette manière de faire n’est pas conseillée si le bailleur sou­haite quand même s’assurer que le loge­ment est en ordre. C’est pour­quoi dans la plu­part des cas, on rédige un pro­to­cole de remise. L’idéal est que les anciens et les nou­veaux loca­taires soient pré­sents en même temps: ainsi, les petits détails peuvent être réglés direc­te­ment. lire la fiche

Tabelle d’a­mor­tis­se­ment

La tabelle d’amortissement contient des règles quant à la durée de vie des dif­fé­rentes ins­tal­la­tions dans les locaux d’habitation ou com­mer­ciaux lors d’une uti­li­sa­tion nor­male par les loca­taires. lire la fiche

Qu’est-ce que la PPE?

La pro­priété par étages offre divers avan­tages. Elle répond notam­ment à un sou­hait indi­vi­duel de pro­priété du loge­ment tout à fait com­pré­hen­sible. D’autre part, la por­tion de sols construc­tibles en Suisse dimi­nue constam­ment. Les espaces verts et de détente s‘amenuisent, le mitage du ter­ri­toire s’accroît. lire la fiche

Bildquelle

  • Family Moving Into New Building: Predrag Vuckovic/iStock
  • Radia­tion expo­sure and elec­tro smog: Animaflora/iStock
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