Les membres d’HabitatDurable sollicitent souvent notre service-conseil pour savoir comment calculer un loyer juste. Raison pour laquelle notre association propose depuis plusieurs années un calculateur de loyer sur son site web et, depuis peu, un calculateur de rendement.
Ce calculateur fournit bien plus qu’une simple valeur indicative pour fixer un loyer équitable. Il met en évidence les charges courantes réelles d’un bien immobilier et le loyer permettant de les couvrir de manière durable.
Tel qu’il est préconisé par HabitatDurable, le loyer basé sur les coûts inclut notamment le rendement des fonds propres, les charges hypothécaires, les coûts d’entretien et d’exploitation, les provisions pour les investissements futurs, les frais administratifs et la couverture des risques liés à l’inoccupation du logement. Les charges des capitaux occupent une place centrale. Alors que le coût de la dette est déterminé par le taux d’intérêt effectif, la question d’un rendement approprié des fonds propres est nettement plus complexe. Il convient tout d’abord d’en déterminer le montant. En règle générale, celui-ci correspond à la différence entre la valeur vénale actuelle du bien et le montant de la dette existante.
HabitatDurable estime qu’un rendement des fonds propres approprié devrait être supérieur d’environ 0,5 % au taux de référence actuel, à condition que les coûts liés aux provisions soient calculés séparément. HabitatDurable propose aussi depuis peu un calculateur de rendement. Il s’applique aux baux existants et calcule le rendement du bien loué. Le rendement net est calculé à partir du prix d’achat, des fonds propres, de l’adaptation au renchérissement, des investissements à plus-value, des revenus locatifs et des charges courantes. HabitatDurable considère qu’un rendement non abusif et équitable pour les deux parties doit se fonder sur le taux de référence actuel.
Vous trouvez ici les calculateurs: habitatdurable.ch/services/calculateur-de-loyer
À ce lien, vous pouvez consulter notre service-conseil : habitatdurable.ch/service-conseil
