Administration

Désignation de l'administrateur

Un administrateur n’est pas obligatoirement désigné. Mais une désignation est pertinente pour plusieurs raisons. D’une part, il est évidemment responsable de toute l’administration d’un bâtiment. Cela comprend notamment le paiement des factures, l’engagement d’ouvriers, etc., c’est-à-dire des travaux qui généreraient un gros investissement de la part des propriétaires, mais qui sont la routine d’un administrateur. De plus, l’administrateur est souvent une personne neutre ne faisant pas partie de la communauté. Il peut donc mener à bien les tâches nécessaires sans se sentir émotionnellement concerné.

En principe, l’administrateur est élu par l’assemblée. Cela peut être fait par majorité simple, c’est-à-dire par le vote des propriétaires présents à l’assemblée. Toutefois, si l’assemblée doit choisir entre plusieurs offres d’administrateur, la majorité qualifiée est requise pour le premier tour de scrutin. En cas de deuxième tour, la majorité simple suffit.

Il est aussi possible que les propriétaires n’arrivent pas à se mettre d’accord sur le principe d’un vote, mais que la PPE ait besoin d’un administrateur neutre à cause de certains différends. Dans ce cas, le droit de faire instituer un administrateur par le juge appartient à chaque propriétaire.

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