Finances & Taxes
Le taux de référence monte, faut-il augmenter les loyers ?
La hausse récente du taux hypothécaire de référence soulève des questions pour les bailleurs : faut-il augmenter le loyer ? De combien et comment ? Notre spécialiste donne des réponses.Depuis son introduction en 2008, le taux de référence n’a cessé de baisser pour se maintenir à 1,25 % depuis mars 2020. Mais dès le 2 juin 2023, ce taux est passé à 1,5 % et la tendance reste à la hausse. Le taux de référence est calculé à partir de la moyenne des taux hypothécaires à la date de référence et est actualisé tous les trimestres par l’Office fédéral du logement (OFL). Quelles sont les conséquences de cette hausse sur les loyers ?HabitatDurable a toujours plaidé pour des loyers équitables et lors des baisses du taux de référence, a invité les bailleurs à vérifier si une diminution du loyer était justifiée. Les modifications du taux d’intérêt de référence offrent la possibilité d’ajuster les loyers. Mais cette modification n’est pas systématique. Joël Desaules, avocat et conseiller pour ... read more
Le taux de référence pour les hypothèques augmente pour la première fois
Il est clair que le taux d'intérêt de référence pour les hypothèques va augmenter, mais la question est de savoir quand. Et quand ce sera le cas, y aura-t-il aussi une hausse des loyers ?Depuis son introduction en 2008, le taux hypothécaire de référence n'a cessé de baisser et se maintient à 1,25 % depuis le 3 mars 2020. Mais un revirement est prévu pour 2023. Alors que l'UBS prévoit une hausse des taux d'intérêt dès le prochain trimestre, c'est-à-dire à partir du mois de mars, le Crédit Suisse estime qu'une première augmentation début juin est plus probable. Quoi qu'il en soit: le taux de référence va augmenter. « Ainsi, si les hypothèques ont massivement évolué à la hausse au dernier trimestre 2022, il pourrait en résulter une modification du taux de référence à compter du 1er mars 2023. Toutefois, les marchés hypothécaires se sont légèrement redressés vers la fin de l'année, de sorte qu'une détente minimale a eu lieu et qu'une hausse du taux de référence n'aura éventuellement ... read more
Hausse des taux d’interêt
Quel est l'effet, sur mon hypothèque de la hausse des taux d'interêt annoncée par la Banque nationale ?Après le relèvement du taux directeur de 0.75 à -0.25 % par la Banque nationale suisse (BNS), beaucoup de propriétaires hésitent : vaut-il mieux conclure une hypothèque à taux fixe à long terme ou lui préférer une hypothèque à taux variable ? Si vous souhaitez privilégier la sécurité et dormir sur vos deux oreilles, l'idéal est de conclure une ou plusieurs tranches d'hypothèques à taux fixe. Vous serez ainsi à l'abri des variations de taux pendant la durée du contrat. Vous pouvez répartir les échéances - par exemple sur 3,5,7 et / ou 10 ans - afin de réduire encore les risques de fluctuation des taux. Il est en outre possible de souscrire en complément une hypothèque variable ou une hypothèque Saron (basée sur le marché monétaire). On peut s'attendre à de nouvelles hausses des taux d'intérêt par la Banque nationale, donc à d'autres augmentations des taux hypothécaires. Les ... read more
Le taux hypothécaire théorique, un frein aux assainissements énergétiques
Le taux d’assainissement énergétique des immeubles en Suisse stagne à 1 % par année et les programmes d’information et de subventions semblent peiner à atteindre leur objectif. Il est temps d’identifier les freins aux assainissements. Ces derniers permettent de sauvegarder les ressources de la planète en diminuant la consommation énergétique. Rappelons qu’en Suisse, le parc immobilier, entre construction et exploitation, est responsable de la moitié de la consommation énergétique.Une expérience récente, relatée ci-dessous, indique que l’un des freins pourrait bien résider dans les critères de financement hypothécaire actuellement appliqués. Dans le cadre d’un assainissement énergétique, le financement requiert habituellement une réévaluation du dossier hypothécaire du propriétaire et, en conséquence, l’application des nouvelles directives. Dans ce contexte, il est apparu que l’adaptation des directives aux conditions du marché s’est restreinte à un durcissement de certains ... read more
Imposition de la valeur locative : Changer le système pour plus d’égalité
HabitatDurable préconise un changement de système plus juste et plus efficace. La valeur locative ne doit plus être imposée et les déductions ne doivent plus être possibles. Les incitations écologiques doivent être maintenues et même encouragées, mais elles ne doivent pas être liées à la fiscalité en avantageant les hauts revenus. read more
Avantages fiscaux pour propriétaires durables
Déductions fiscales écologiques dans le canton Neuchâtel : Améliorer l’efficacité écologique des bâtiments et rendre les investissements plus attractifs dans ce domaine, c’est possible. Les dépenses destinées à économiser l’énergie ou à ménager l’environnement peuvent être assimilées fiscalement à des frais d’entretien, et donc être déduites du revenu imposable. read more
