Construire & rénover
Comment financer les rénovations énergétiques ?
Les rénovations énergétiques maintiennent la valeur d’un bâtiment, protègent le climat et sont rentables à long terme. Se pose cependant la question du financement et de la gestion de ces investissements.Beaucoup de propriétaires se demandent au moins une fois dans leur vie si une rénovation ou un assainissement est supportable financièrement et si l’investissement en vaut la peine sur la durée. Il existe de nombreux outils en ligne à ce sujet, des services de conseil et des subventions à disposition des propriétaires. Comment s’y retrouver ?Les coûts d’assainissement d’un objet déterminé peuvent être calculés en ligne en quelques minutes. La Banque Alternative Suisse (BAS), partenaire d’HabitatDurable, recommande le site eVALO. Grâce à cet outil gratuit, il est possible de simuler de manière simple les effets de divers assainissements : changement des fenêtres, isolation thermique, changement du chauffage, installation de panneaux photovoltaïques, etc., pour calculer les ... read more
MétamorpHouse : « Nous voulons proposer des alternatives à la vente »
La plupart des maisons familiales peuvent être divisées en plusieurs appartements. Par le biais d’un site web, le projet MétamorpHouse décrit comment effectuer cette densification douce qui permet aux propriétaires de rester chez eux jusqu’à un âge avancé. MétamorpHouse désire inspirer et encourager à construire soi-même l’avenir de sa propre maison.Viola Lauber* est devant la villa que ses parents ont construite. C’est là qu’elle a grandi. Un grand jardin généreusement arborisé entoure l’ancienne maison familiale. Après la mort de sa mère, elle rachète la part de son frère et décide de créer des espaces d’habitation supplémentaires. Ce faisant, elle tient à ce que son magnifique jardin soit préservé. Après plusieurs tentatives, la biologiste finit par trouver un architecte qui lui convient et qui comprend ses idées. Aujourd’hui, la maison comporte deux appartements de quatre pièces et un studio, qui abritent quatre adultes et deux enfants. Le jardin a conservé ses dimensions ... read more
Les coûts d’un assainissement énergétique peuvent-ils être déduits des impôts ?
Pour atteindre ses objectifs énergétiques et climatiques dans le domaine du bâtiment, la Suisse doit accélérer l’assainissement écologique du secteur. La Confédération et les cantons créent des incitations en accordant des subventions, mais aussi des déductions fiscales. Les investissements servant à économiser l’énergie et à protéger l’environnement peuvent être déduits des impôts.La stratégie énergétique 2050 prévoit de réduire d’un peu plus d’un quart les besoins énergétiques des bâtiments d’ici 2050 et de ramener les émissions de gaz à effet de serre à zéro net. Pour atteindre ces objectifs, le taux d’assainissement énergétique doit correspondre annuellement à 2 ou 3 % du parc immobilier de Suisse. Or, il stagne autour de 1 %. La Confédération et les cantons créent donc des incitations visant à intéresser les propriétaires à l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments, y compris sur le plan financier. Outre les subventions, les propriétaires qui investissent dans ... read more
Défauts de construction – comment faire ?
Vous avez construit ou rénové une maison ou un appartement, et vous constatez avec dépit qu'il y a des défauts : que faire, quels sont les délais à respecter et qui peut vous soutenir dans de tels cas ?D'après la norme SIA 118 en vigueur, le/la maître d'ouvrage doit inviter l'entrepreneur à la réception commune de l'ouvrage dans les trente jours suivant l'avis de remise. L'« ouvrage » peut consister en une maison entière, un appartement ou même une nouvelle cuisine. Si des défauts sont constatés lors de la réception, ils doivent normalement être supprimés ou rectifiés par l'entrepreneur, à ses frais, dans un délai d'un mois. En outre, un délai de réclamation ou de garantie de deux ans s'applique dès réception de l'ouvrage. Passé ce délai, les vices apparents ne peuvent plus faire l'objet de réclamation. En revanche, les vices cachés, comme un toit non étanche, sont garantis pendant trois années supplémentaires. L’article complet est seulement accessible à nos membres. Se ... read more
Démontage au lieu de démolition
Chaque année, en Suisse, 17 millions de tonnes de matériaux de construction sont jetées en décharge (plus de 500 kilos par seconde ! ), auxquelles s'ajoutent 57 millions de tonnes de matériaux d'excavation. Cela correspond à 84% des déchets du pays. Alors que «détruire et reconstruire à neuf» est actuellement la démarche la plus fréquente en Suisse lorsqu'il s'agit de gérer un patrimoine immobilier vieillissant (créant par là les montagnes de déchets susmentionnées), certain·e·s architectes s'emploient à trouver des alternatives : non seulement par la rénovation, mais en plus grâce à l'utilisation de matériaux issus du réemploi. Mais conserver l'existant, l'adapter, le réutiliser, le réparer ne va pas pour l'instant pas de soi. Rencontre avec Kevin Demierre, membre du baubüro in situ, architecte spécialisé dans l'économie circulaire et le réemploi. J'entends fréquemment que rénover est plus cher que démolir et reconstruire à neuf, même avec des matériaux issus du réemploi. ... read more
Sans chauffage ni climatisation: 2226, une architecture tempérée
C'est une approche architecturale qui révolutionne la façon d'envisager le bâti. En Autriche, un cabinet d'architecture a mis au point la technologie 2226, qui permet la construction de bâtiments sans chauffage ni refroidissement. Ou presque sans. Explications.22|26. Deux valeurs Celsius. Deux repères plutôt, garants d'une température intérieure agréable. Deux chiffres devenus une idée fixe pour l'architecte autrichien Dietmar Eberle. Son objectif? Maintenir la température du futur siège de son cabinet d'architecture dans cette zone de confort, sans aucun système de chauffage ni de refroidissement ou ventilation. Malgré l'incrédulité ambiante, le professeur s'entête, déterminé à proposer une architecture durable, libérée de l'exigence technique, et qui permette une réduction significative de la consommation d'énergie et donc de l'empreinte carbone. Entouré des meilleurs spécialistes, l'Autrichien fait sortir de terre, en 2013, un immeuble de cinq étages à Lustenau. Cette petite ... read more
Le guide de rénovation en ligne de Renovabene
Lorsque les charges augmentent, la question des rénovations énergétiques devient cruciale. Le guide de rénovation en ligne offre un accompagnement pour les propriétaires* et les bailleurs avant, pendant et après les rénovations énergétiques. Ce guide favorise les échanges avec les locataires et répond à toutes les questions sur les rénovations énergétiques en rapport avec la communication, la construction, le droit et les finances.En Suisse, le secteur de l'immobilier est responsable de plus de 40% de la consommation d'énergie et d'un tiers des émissions de C02 du pays. Pour atteindre les objectifs climatiques, il est nécessaire de rénover les bâtiments, de plus en plus et le plus rapidement possible. Les rénovations énergétiques sont parfois complexes et représentent un défi pour toutes les personnes impliquées. Le guide en ligne de Renovabene offre un accompagnement complet et soutient en outre les échanges avec les locataires. Ces échanges permettent notamment d'envisager un ... read more
De la gloutonnerie matérielle à la régénération : Comment construire pour prendre soin de la planète ?
L’acte de construire est intimement lié à la destruction. En tant que maître de l’ouvrage, architecte ou ingé- nieur, nous puisons dans les ressources naturelles pour fabriquer les matériaux, nous polluons l’atmosphère avec le CO2 émis et nous modifions les écosystèmes.Selon l’OFEN, le parc immobilier suisse est responsable de plus de 40 % de la consommation d’énergie et d’un tiers des émissions de CO2 de notre pays. Selon la récente étude des chercheurs Priore, Habert et Jusselme, il faudrait diviser par huit la quantité annuelle d’émissions de CO2/m2 émanant de la construction en Suisse d’ici 2050 pour atteindre la cible limite et maintenir la température de réchauffement planétaire en dessous de 1,5 °C. Or, les émissions de CO2 ne font qu’augmenter, comme le montre le budget carbone de 2018. Les progrès attendus dans le domaine des matériaux et des technologies ne suffiront pas, pas plus que les cibles fixées par les labels d’aujourd’hui. Il faut ... read more
Construire de manière climato-compatible
La construction et l’exploitation des bâtiments génèrent 40 % du CO2 émis par l’être humain à l’échelle de la planète. Dans un nouveau bâtiment énergétiquement performant, plus que 70 % des émissions de gaz à effet de serre se produisent lors de la construction. D’ici 2050, ce secteur doit se défaire de sa dépendance à l’égard des énergies fossiles. C’est une entreprise ambitieuse qui exige la volonté des maîtres d’ouvrages, les compétences des planificateurs et les solutions des industriels. La construction zéro CO2 n’est pourtant pas possible aujourd’hui : ni le béton ni le verre ne peuvent être produits sans émissions, et chaque maison a besoin au moins d’une fondation et d’une fenêtre.La sobriété avant tout Construisons le moins de volume possible. La sobriété est la soupape de réglage la plus efficace. Avant chaque construction, il faut s’interroger : a-t-on vraiment besoin d’un nouveau bâtiment ? L’appartement doit-il impérativement comporter trois salles de bain ? Le ... read more
Oiseaux et vitrages – un problème sous-estimé
« Dans notre jardin naturel, nous avons installé sur la terrasse une grande paroi en verre pour nous protéger du vent. Des oiseaux la percutent régulièrement. Comment pouvons-nous remédier à cela ? »Dans les zones bâties, les oiseaux rencontrent beaucoup d’obstacles qu’ils savent reconnaître et éviter. Mais ils n’en sont pas capables quand il s’agit de grandes surfaces vitrées comme les protections contre le vent, les vitres des jardins d’hiver ou les balustrades vitrées de balcons. Même les vitres des fenêtres peuvent devenir des pièges mortels pour nos amis à plumes. Les vitrages sont invisibles pour les oiseaux et plus l’environnement qui s’y reflète est aménagé de façon naturelle, plus le danger de collision est grand.L’article complet est seulement accessible à nos membres, à l’aide de leur mot de passe. Se connecter maintenant ou devenir membre.La meilleure mesure pour éviter les collisions est d’apposer un marquage sur les parois vitrées, par exemple des lignes verticales ... read more
Le réemploi, vers une économie circulaire de la construction
Il n’y a pas assez de ressources et bien trop de déchets ! Face à ce constat, une stratégie à développer est le réemploi des éléments de construction, qui permet de leur donner une nouvelle vie. Le but est d’exploiter les ressources de matériaux disponibles localement, de créer et de valoriser des savoir-faire locaux dans une optique d’économie circulaire de la construction. Mais qu’est-ce qui différencie le réemploi du recyclage ? Le réemploi conserve la forme ou la fonction d’un élément (une fenêtre reste une fenêtre ou devient un élément de cloison) tandis que le recyclage conserve la matière (une poutre en bois broyée devient un panneau de particules).En Suisse, les déchets de chantier représentent près de deux tiers du volume de tous les déchets. La plupart des déchets de chantier sont triés, traités et recyclés. Le recyclage génère toutefois une consommation d’énergie importante pour le transport et la transformation des matériaux et engendre une perte de qualité.À ... read more
Télétravail : Quel remède contre le bruit ?
Travailler depuis chez soi ne devrait pas obliger à sacrifier la concentration et la productivité que l’on attend de nous. Mais entre les enfants qui jouent au petit train autour du bureau, l’aspirateur qui vrombit dans le couloir, le voisin qui pratique son saxophone, il est parfois difficile de ne pas perdre les nerfs … read more
Se construire un chez-soi, pour le meilleur et pour le pire
La métaphore vaut ce qu’elle vaut, mais elle est en tous les cas éloquente pour qui pratique le droit des constructions au quotidien devant les tribunaux: la construction d’un logement est un peu comme une histoire d’amour, avec ses hauts et ses bas, ses moments forts, son lot d’émotions et de désillusions et parfois ses fins déchirantes. read more
SEBASOL – Le solaire thermique à portée de main
Les propriétaires d’une ancienne ferme ou d’une maison de ville centenaire rencontrent souvent des limitations ou prescriptions en lien avec leur bien. La construction d’un balcon est interdite tout comme la tabatière envisagée. De l’autre côté, les services chargés de la protection des monuments déclarent agir dans l’intérêt de la collectivité. Des conflits potentiels peuvent pourtant être évités. read more
Toilettes sèches – jetez-vous à l’eau !
Voici maintenant quinze ans que les toilettes sèches équipent festivals, buvettes, chalets d’alpages… Des dizaines de milliers de personnes sont ainsi sensibilisées à l’existence d’autres pratiques d’assainissement. Nul besoin de refaire ici l’apologie d’un système alternatif au tout-à-l’égout dont on connaît les limites et les dégâts infligés à notre plus précieuse ressource : l’eau, notre or bleu. En Suisse, chaque habitant utilise en moyenne par année 16’400 litres d’eau aux toilettes. read more
Convivialité d’une construction durable abordable
L’ensemble immobilier des Falaises, à Lausanne, vient de mettre sur le marché 194 appartements et des surfaces d’activité, dont une majorité de logements subventionnés et adaptés. La qualité de l’habitat ainsi que les mesures prises pour économiser l’énergie et intégrer les locataires méritent une présentation. read more
Une maison en paille vivante
La famille Enderlin-Ksontini a relevé un défi de taille : construire une maison en paille et, qui plus est, autarcique. Leur construction, qui se trouve près d’Estavayer-le-Lac, n’est reliée ni au réseau électrique ni au réseau d’eau claire, et elle ne dispose pas de chauffage central. Reportage sur un chantier hors norme qui fait la part belle aux matériaux naturels et aux économies d’énergie. read more
Qu’est-ce que le CECB ?
Voici la question qu’un de nos membres a posé au service conseil : notre bien immobilier a pris de l’âge et un assainissement est nécessaire. Comme nous sommes sensibles aux aspects environnementaux, nous sommes tombés sur le CECB®. De quoi s’agit-il exactement et quel est le bénéfi ce d’un tel certifi cat ? read more
Il est urgent de mieux protéger les maîtres d’ouvrage contre les défauts de construction
L’achat ou la construction de son propre logement est une démarche très importante dans la vie d’une personne, il s’agit souvent de la plus grosse dépense d’une vie. Mais le rêve peut rapidement se transformer en cauchemar si les entreprises choisies ne travaillent pas de manière sérieuse. read more
Etre propriétaire d’un bien immobilier protégé : punition ou bénédiction ?
Les propriétaires d’une ancienne ferme ou d’une maison de ville centenaire rencontrent souvent des limitations ou prescriptions en lien avec leur bien. La construction d’un balcon est interdite tout comme la tabatière envisagée. De l’autre côté, les services chargés de la protection des monuments déclarent agir dans l’intérêt de la collectivité. Des conflits potentiels peuvent pourtant être évités. read more
Eau potable : le dernier mètre est le plus délicat
La Suisse investit des milliards dans le traitement et la distribution de l’eau potable. Mais dès que l’eau arrive du réseau de distribution dans les maisons, elle n’est plus surveillée. Stefan Kötzsch chercheur à la Haute Ecole de Lucerne aimerait que cela change. read more
Humidité et moisissures dans les habitations
Les problèmes d’humidité et de moisissures sont fréquemment rencontrés dans les habitations. Ils ne sont pas seulement inesthétiques mais peuvent aussi présenter un risque pour la santé. Voici quelques conseils pour venir à bout de ces hôtes indésirables. read more
Environnement intérieur
L'environnement intérieur est celui qui a le plus d'impact sur notre santé. Nous passons près de 80-85% de notre temps dans des environnements confinés comme le domicile, les véhicules, les lieux de travail, de loisirs, etc. read more
Certificat énergétique cantonal des bâtiments
Couche extérieure du bâtiment read more
